https://elezioni2016.varesenews.it/2016/05/26/20268/ Tue, 06 Sep 2016 07:31:51 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.9.23 https://elezioni2016.varesenews.it/2016/05/26/20268/#comment-1174 Sun, 29 May 2016 11:13:17 +0000 http://elezioni2016.varesenews.it/?p=20268#comment-1174 Resto basito a leggere dichiarazioni del tipo “Noi facciamo rappresentanza, non politica – Saibene, Besozzi, Gianetti e Luca Bini (Colleggio geometri) hanno ribadito più volte la loro equidistanza politica dai candidati alla carica di sindaco”. Nel mio ordine il documento non è stato condiviso. Allora che rappresentanza è ? Ce lo spiegate Presidenti ?

]]> https://elezioni2016.varesenews.it/2016/05/26/20268/#comment-1136 Thu, 26 May 2016 21:51:38 +0000 http://elezioni2016.varesenews.it/?p=20268#comment-1136 Il PGT ha creato povertà . .I costi per l’acquisto dei volumi perequativi sono pazzeschi. Avevo previsto ,durante l’esposizione del PGT tutti i costi . Oggi siamo a questi livelli : per costruire una casa in classe A ,per esempio di mq 200 residenziali , quindi due piani fuori terra di 100 mq ciascuno ,su un lotto di terra di 998 mq (esempio ),in TUC R1 , con un volume di circa 680 mc . compresi i muri e i solai ,bisogna spendere € 62.000 per i soli costi di Costruzione+Oneri di Urbanizzazione Primaria + Oneri di Urbanizzazione Secondaria. A questa si aggiunga la ”gogna”dell’acquisto dei volumi perequativi ,possibilmente da un privato ,perchè fare opere pubbliche col taglio giusto dei quattrini dei volumi perequativi di competenza , è un’operazione difficilmente praticabile per la macchinosità della burocrazia.
I Volumi vengono pattuiti per cifre comprese fra i 200 € /mc a 143 € /mc. così come indicato nel Piano dei Servizi e dalle successive delibere in merito. Quindi ,poichè c’è l’obbligo di acquisto di volume perequativo , occorre perdere almeno cinque /sei mesi prima di approdare questo risultato. Alla fine di molte peripezie si contratta fra coloro che hanno terreni vincolati con VCON (attenzione,vincoli perpetui-) o altro tipo di vincolo . Quindi si spendono per 100 mc circa (0,1 mc/mq x 998 )almeno € 18.500 di acquisto di volumetria + 9% di tassa registro + € 1500 di notaio + IVA .e cassa previdenza sulla parcella del notaio . Alla fine di questa storia il nostro committente spende circa € 85.000 prima ancora di battere un chiodo . L’incidenza dei costi fra oneri e volumi perequativi è di circa €/mq 403-405 . Quanto costa una casa nuova oggi a Varese?
Fate i conti : non meno di € 3.000 /mq Se invece il terreno supera i 1000 mq in TUC R1 i costi aumentano per l’incremento dell’acquisto obbligatorio dei volumi perequativi fino al 30% del volume costruibile. Quindi possono costruire solo pochissimi cittadini ,che spesso sono costretti a unire più risparmi familiari di una vita anche dei loro parenti più stretti. I nostri figli dovranno per forza emigrare in altri paesi limitrofi perchè sul nostri territorio non c’è più nulla da fare. Senza contare che i terreni vincolati in TUC R2 sono penalizzati ancora di più- Altro che Volumetria in decollo e volumetria in atterraggio! Questa è stagnazione. Le aree di trasformazione rimarranno paralizzate per sempre ,sia per gli elevati costi, sia per l’impossibilità di accordare tutti i proprietari con vincoli esagerati, e costi di urbanizzazione e volumi perequativi impossibili da affrontare . In più si sono messi vincoli paesaggistici e ambientali al di fuori di ogni normale logica urbanistica ,sia sui fabbricati riportate nelle vecchie tavole Nistri anteguerra , sia su fabbricati fotografati dal primo volo fotogrammetrico del dopo guerra. O si tagliano i costi delle vendite dei volumi perequativi (da decimare) ,si diminuiscono sensibilmente gli oneri di urbanizzazione, si diminuiscono sensibilmente tutti i vincoli paesaggistici e ambientali e si porta sul tavolo il concetto di incentivo fiscale e urbanistico e sociale alla ROTTAMAZIONE dei vecchi immobili , oppure la Città diverrà sempre più povera .

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